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翁同书坐在南京城南一所又小又破的旅社里自己的房间里，一根接着一根的抽着南洋烟草行生产的海岛牌香烟。现在的大明对鸦片的管制很严格，几乎没有什么人吸了，香烟便取而代之成了销量最大的嗜好品，翁同书也有这个嗜好，喜欢一边抽烟，一边看书或是思考，大概觉得可以提神醒脑吧。他到了南京，和一帮热血士子混在一起，又要做出卖他们的事情，心里很不是滋味，于是香烟就抽得更凶了，吞云吐雾之中，觉得自己好过了许多。

门被轻轻的推开了，一个人影站在门口，将一盏火油灯点亮了。翁同书一下站了起来，就看见自己的弟弟翁同龢穿着一身半旧的儒生长袍站在门口，胳膊下面还夹着两本线装书这副穷酸样子在眼下云集南京的士子中间是最多见的。这种落魄样子，其实也从另一面说明了士绅地主在新明朝里混得真不怎么好。

地主，听着好像是很有钱的主儿，可实际上的财力和现在新兴的资产阶级相比真是不值一提。特别是那些已经失去了士绅特权，但是又死撑着面子不肯向农场主转变的中等地主，实际收入根本就比南京城里的劳工阶级还不如。

说实在的，这土地的收益实在是有点儿低了。即便是在江南这种地方，一亩上好的水田，一年也就能收四百斤出头的谷子，卖给米商不过是三块钱，就是拿五成的租子，地主所得也就是一块半。还要扣掉十五个大铜板的税。。有100亩这样的水田已经够得着“大地主”三个字了。一年的地租不过就是135块银元。虽说还有一个放高利贷的路子，但是今时不同往日，上海、应天城里面的工厂那么多，还有各处集体农庄在招人，还有下南洋上金山（新、旧金山）的路子。江南的农人们都不大肯借高利贷种田了。

更有些恶佃还借了钱去投集体农庄，如果债主家里没有人做官，根本就不可能把欠债的佃户从集体农庄的招募点里面弄出来，这放出去的债。只能烂掉对负责招募转运集体农庄庄户的官员来说，这些人可都是一个个大洋钱啊！所以那些没有官身，没有什么大背景的地主，现在都不敢放印子钱，也没有过去分润税收的特权，只好靠几个不多的田租苦熬日子。

而且大多数的地主家里根本就没有100亩田，只有二三十亩田，一年才几十块收入的小地主是大有人在。他们比起乡下的小农自然是阔的，可到了南京城……什么士绅啊，就是让人瞧不起的穷酸！反倒是那些济世大学出来的学生。随随便便都有两三千一年的收入，才是真正让南京